Preguntas Frecuentes
Dudas Generales
No. En Millán y Asociados nuestra política es clara y ética: nuestros honorarios se calculan estrictamente en razón de la complejidad del trámite, el tiempo y el trabajo jurídico que requiere, nunca basándonos en el valor comercial de su inmueble. Esto le garantiza un precio justo y transparente desde el inicio.
Tenemos atención presencial en nuestras oficinas ubicadas en Toluca, Estado de México. Desde ahí litigamos y brindamos certeza jurídica a nuestros clientes.
Calle Nicolás Bravo Sur 118, Colonia Centro, Toluca, México, C.P. 50000
Escrituras y Títulos de Propiedad
El contrato privado demuestra que usted adquirió el inmueble y actuó de buena fe, pero para que la ley y el Estado lo reconozcan plenamente frente a terceros, necesita un Título de Propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Esto se logra a través de juicios como la Usucapión o la Inmatriculación Judicial.
Porque es una orden definitiva emitida por un Juez, quien representa a la máxima autoridad del Estado. Cuando un juez revisa las pruebas y dicta una sentencia declarándolo propietario, esta resolución tiene la fuerza legal absoluta para inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, sin intermediarios.
No. Para estos casos existe la Acción Pro Forma. Si usted tiene cómo comprobar que realizó el pago completo, nosotros iniciamos un juicio para que sea el propio Juez quien firme las escrituras a su favor, en rebeldía o ausencia del vendedor original.
Herencias y Sucesiones
El inmueble no se pierde. Se debe iniciar un Juicio Sucesorio Intestamentario para que la ley determine quiénes son los herederos legítimos (generalmente la esposa/esposo y los hijos). Nosotros le guiamos en todo este proceso para que el patrimonio familiar quede protegido y a su nombre.
Somos pioneros a nivel nacional en este modelo. Es una estrategia legal que aplica cuando todos los herederos están de acuerdo. A través de este proceso, el juez ordena la adjudicación de la propiedad de manera directa, lo que a usted le representa un ahorro de hasta el 80% en impuestos, honorarios y gastos notariales tradicionales.
Conflictos y Posesión
Debe actuar por la vía legal mediante una Acción Reivindicatoria. Este es un juicio en el cual le demostramos al juez que usted es el legítimo dueño para que ordene la desocupación del inmueble y se lo devuelva físicamente. Nota: Si la invasión es reciente, puede configurarse el delito de despojo, el cual se denuncia por la vía penal; nosotros le asesoramos sobre el mejor camino.
Si usted compró creyendo honestamente que el vendedor era el dueño y ha habitado la propiedad de manera pública, pacífica y continua por más de 10 años, la ley le protege. Usted puede regularizar su situación mediante un juicio de Usucapión de Mala Fe, diseñado específicamente para proteger a personas honestas que fueron víctimas de una irregularidad previa, y convertirlas en los dueños legales.